Bij het verkopen van uw huis of (woon)boerderij komt u voor belangrijke beslissingen te staan. Wij denken als ervaren makelaar met u mee en geven onafhankelijk passend advies.
Van verkoopbeslissing naar de juiste vraagprijs
Een huis verkopen: bord in de tuin en uw huis is in no-time verkocht. Veel mensen denken dat wel tegenwoordig. Was het maar zo eenvoudig… Een huis verkopen vergt toch echt een doordachte aanpak en een goede bepaling van de vraagprijs. Een te hoge vraagprijs leidt tot een veel langere verkoopperiode en kan uiteindelijk ook een aanzienlijk lagere verkoopprijs opleveren. Met kennis van de actuele markt komen wij tot een realistische vraagprijs waar u profijt van heeft. Een vraagprijs die overeenkomt met de huidige marktwaarde. Maar ook een vraagprijs waarin zaken als servicekosten, erfpacht, het energielabel en de technische staat van onderhoud en mogelijke gebreken van de woning zijn verwerkt. De potentiële koper heeft namelijk het recht om te weten wat de mogelijke gebreken zijn en hoe het met de energiesituatie is gesteld.
Het opstellen van het promotieplan
Nu de vraagprijs staat, is het tijd voor een goed promotieplan om uw huis te verkopen. Op basis van een gedegen advies over de in te zetten middelen met de daaraan verbonden kosten, maakt u uiteindelijk de keuze: advertenties in regionale en/of lokale kranten, een fraaie speciaal voor u gedrukte verkoopbrochure, posters en/of een online huizenveiling.
Online presentatie
Welke woningsites nemen we behalve VBO.nl op in het plan: Funda.nl? Huislijn.nl? Wij beschikken als VBO-makelaar namelijk over de mogelijkheid uw huis breed door te koppelen naar diverse woningsites. Onze verkooppakketten bieden een handig aanknooppunt om te zien hoe wij hier mee omgaan. Wij werken nauw samen met een van de toonaangevende partijen van Nederland, Zien24.
Een verkoopklaar huis
U hoeft geen woningstylist te zijn om uw huis verkoopklaar te maken. Maar u kent ze wel, tips voor een kleine metamorfose: een opgeruimd huis met schone ramen, de hond even bij de buren, alle gordijnen open voor een maximale lichtinval, een opgeruimde tuin etc. Maar Karaktervol Wonen kan ook een echte metamorfose verzorgen via een professionele stylingadviseur. Ook hier, aan u de keuze.
De bezichtigingen
De ervaring leert dat potentiële kopers meer vragen stellen als u er niet bij bent. Wij beantwoorden tijdens de bezichtigingen vrijwel alle vragen en geven daarnaast extra informatie. Dat werkt vaak beter omdat een makelaar objectief naar de woning kijkt. Bovendien voelt een ervaren makelaar feilloos aan wanneer een bod in de lucht hangt.
Onderhandelingen
En als dat bod dan komt, dan wordt dat op waarde beoordeeld. De biedingsstrategie is uitvoerig met u doorgesproken. Wij weten natuurlijk precies hoe om te gaan met randvoorwaarden en binnen welke marges wij moeten opereren om tot het beste eindbod te komen.
De koopovereenkomst
Gefeliciteerd! Het laatste bod is geaccepteerd. Wij stellen de koopovereenkomst op met daarin de verkoopprijs, datum van oplevering en een lijst van zaken die al dan niet tegen betaling achterblijven in de woning. Maar ook ontbindende voorwaarden voor bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud of de uitslag van een bouwkundige keuring kunnen in de koopakte zijn opgenomen.
Naar de notaris
Maar eindelijk is het dan zover. De leveringsakte wordt ondertekend bij de notaris. De koper is dan al langs geweest om uw oude huis samen met ons te inspecteren. U hebt ook de leveringsakte al uitvoerig samen met ons doorgenomen. Nu is het een kwestie van de officiële handtekening. De notaris verzorgt de verdere financiële afwikkeling; bijvoorbeeld de verrekening van de ozb, waterschapslasten, betaling voor achtergebleven goederen, makelaarskosten en een eventuele aflossing van een lopende hypotheek.
Bovenstaande is een globale weergave van het verkoopproces. Meer detailinformatie geven we u graag in een persoonlijk gesprek. Of kijk eens rond op onze website.
